|
|
|
|
Если выплатить долг невозможно |
|
|
В результате социологических опросов выяснилось,
что страх столкнуться с невозможностью выплатить кредит за купленное по жилищной ипотеке жильё является одной из
трех главных причин, из-за которых российские граждане не хотят принимать решение о долгосрочном сотрудничестве с банком.
По данным Европейского трастового банка объемы получаемых россиянами
кредитов быстро растут, увеличиваясь ежегодно примерно
в 2 раза. Общий объем выданных банками ипотечных кредитов за последние три года равен приблизительно $1 млрд, а существующая
потребность в ипотечных кредитах намного выше - примерно $50 млрд. По его подсчетам, при сохранении благоприятной экономической
ситуации в России к 2010 г. объем ипотечных кредитов увеличится в 30 раз. Но сколько из новых заемщиков в определённый момент
окажутся некредитоспособными? Это можно только представлять, потому что реальные цифры неплатежей банки обычно называть не любят,
т.к. опасаются за репутацию своего кредитного портфеля.Для вас гостиницы в Санкт-Петербурге у Эрмитажа, по низким ценам
Но существование невыплаченных кредитов является проблемой не только
банков, но и заемщика. Что же нужно делать, чтобы не понадобилось вывозить вещи из новой квартиры? Во-первых - банк должен узнать о
возникшей проблеме как можно быстрее, это советуют все специалисты в области кредитования.
Следующие действия зависят от того, какие затруднения испытывает заемщик.
Например, это могут быть проблемы в семье, проблемы со здоровьем или смена работы. Поэтому кому-то банк может предложить продать
квартиру и купить поменьше, кому-то - просто продать квартиру и выплатить кредит. Рекомендации зависят и от величины вступительного
взноса, и от возможностей заемщика (возраст, здоровье, образование и т. д.).
Намного хуже, если заемщик скрывает от банка реальную информацию о
положении дел, так как пени и штрафы ещё сильнее усугубляют проблему и в конечном итоге могут "съесть" все ранее выплаченные средства.
Главное правило для потенциального и реального заемщика - соблюдать точность и
аккуратность в отношениях с кредитором. Если в вашем договоре написано, что день ежемесячных выплат - 5-е число каждого месяца, то
тянуть с оплатой до 6-го числа уже означает просрочить платеж. А за любую, даже в один день, просрочку по кредитному договору начисляется
пени, а иногда и штраф. Но это ещё не делает заемщика злостным неплательщиком, а лишь является поводом, для того, чтобы банк присмотрелся
к нему повнимательнее. Отсюда совет первый: если заемщик не хочет отвечать на лишние вопросы и выслушивать вежливые предложения продать
квартиру, ему следует быть максимально аккуратным в платежах. Продажа домов на доске бесплатных объявлений по Киеву; Танцевальная школа. Фитнес клуб, фитнес для занятых, детские танцевальные студии клубы школы.
Если заемщик не желает предупреждать банк о возникших проблемах с
выплатой кредита и несколько месяцев не платит, то банк в соответствии с условиями кредитного договора - через три месяца или раньше -
просит или досрочно погасить ссудную задолженность по кредиту полностью, или начинает судебный процесс по обращению взыскания на заложенное имущество.
Что же делать, если все-таки случилось непредсказуемое - сгорела квартира,
дававшая ежемесячный доход, или увольнение с работы совпало с разводом, разделом имущества и выплатой алиментов на шесть детей? Обычно
люди в такой ситуации начинают паниковать, влезать в долги, закладывать все, но не спешат в банк. И это вроде бы обосновано. Существующие
законы не предусматривают особых церемоний со злостными неплательщиками: по Жилищному кодексу, действующему с 1 марта 2005 г., судебный пристав
имеет право выселить должника из квартиры, даже в том случае, если это его единственное жилье. Как известно, банкиры этой поправки в закон ждали
и даже лоббировали, как могли.
Это конечно важно, что и закон, и судебная практика наконец обратились лицом
в сторону банков. Похоже, что российские политики поняли: банки распоряжаются не своими личными средствами, а деньгами других вкладчиков и
вынести решение в пользу неплательщика - значит создать проблемы добропорядочным клиентам банка.
|
|
|
|
|