|
|
|
|
Количество ипотечных сделок на московском рынке все еще мало.
По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, оно составляет менее 10% всего количества операций с
недвижимостью. Но этот показатель каждый год возрастает. Можно ожидать, что к концу года московская ипотека может увеличиться
до 30%. Кроме того, появляются все новые и новые виды ипотеки: появляются новые схемы, предоставляющие новые возможности для
тех, кто интересуется улучшением жилищных условий. На сегодняшний день к числу удобных схем ипотечного кредитования относят
одну из них, так называемую ломбардную ипотеку. В ней, существуют свои плюсы и минусы.
Ломбардная ипотека отлична от обычной тем, что деньги даются
в залог не покупаемого, а недвижимого имущества, которое уже находится во владении клиента. Оценивая эту схему, можно отметить,
что еще год назад получить этот кредит было практически невозможно. И это изменение радует - показатель появления в России традиций,
которые давно существуют во всех развитых странах. Мы живем в долг, высвобождая за счет банковского ипотечного кредита средства,
которые могут быть потрачены на любые цели. Ломбардная ипотека, дает возможность разморозить средства. Их можно потратить на любую нужду
(образование, вклад в бизнес и т.д.), но что очень важно, - на приобретение квартиры в новостройке. Вот в чем преимущество новой схемы.
Хорошая ссылка где нужно купить крепкие двери в Самаре и Тольятти
Ломбардная ипотека очень хороша при заключении «альтернативных» сделок -
одна квартира продается, а другая, - большая по площади и обычно с доплатой - покупается. Основная проблема связана с состоянием рынка:
пока найдешь нужную квартиру, окажется, что денег уже не хватает. Потребность такого заимствования высока, а вот предложения от банков
только начинают появляться. Газпромбанк, "Русский ипотечный банк", "Внешторгбанк-24", "ДельтаКредит банк" и еще несколько банков довольно
быстро выставили на рынок кредитные продукты, которые позволяют оформлять в залог уже принадлежащее заемщику жилье с возможностью его
продажи и расчетом по кредиту.
Условия банков отличаются друг от друга, но среди них есть и вполне выгодные.
И перспективность ломбардных кредитов неоспорима: при помощи их можно разбить на части время продажи старой квартиры и покупку новой
квартиры с доплатой, не попадая в огромные цепочки, с почти 100% вероятностью потери какого-либо из звеньев в самом конце сделки.
На данный момент в банках существует очень много ограничений при покупке
различных объектов недвижимости в кредит, немногие банки дают ипотечные кредиты на загородную и коммерческую недвижимость. Ломбардная
ипотека дает возможность заемщику обойти эти барьеры и получить (оставив в залог собственную квартиру) кредит и купить именно то,
что ему необходимо.
квартиры бизнес класса, снять квартиру москва центр; продаем тепловые крышные котельные оптом
Ломбардная ипотека полезна для большей части населения, так как собрать
первоначальный взнос на приобретение еще одной квартиры для многих очень сложно. Поэтому эта форма получает широкое распространение,
особенно в тех районах, где доходы людей намного ниже, чем в Москве.
В Городском ипотечном банке тоже считают, ломбардную ипотеку - наилучшей
альтернативой обычным потребительским кредитам. И в качестве главных выгодных позиций нецелевых ипотечных кредитов выделяют следующие:
1) Обычно процентные ставки существенно ниже (к примеру, в Городском ипотечном
банке самая низкая процентная ставка по этим кредитам составляет 12,25% в рублях и 9,9% в долларах);
2) Намного больше срок кредитования (до 25 лет) и, следовательно, - ежемесячный платеж ниже;
3) По нецелевым ипотечным кредитам есть возможность получить кредиты на огромные
суммы (в Городском ипотечном банке - наибольшая сумма по рублевым кредитам 15 миллионов рублей, а по долларовым - 500 тысяч);
4) Минимальные сроки оформления (этот кредит, возможно, оформить всего за 3-5 рабочих дней).
Решив использовать ломбардную схему для улучшения жилищных условий, необходимо уравнивать
свои потребности (цена нового жилья) и свои возможности (что можно приобрести за имеющуюся квартиру). Закладывая свою однокомнатную,
условная стоимость которой 1 миллион рублей, заемщик приобретает 700 тысяч (кредит не может быть выше 70%). А этого маловато тем,
кому хочет улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную. К тому же ломбардная ипотека не очень удобна банкам, выдающим
кредит. Нет никакой гарантии, что заемщик истратит деньги куда нужно. И не известно, что произойдет тогда, когда у заемщика не
получится по каким-либо причинам отдать долг. Взыскать его банку будет проблематично. Потому что забрать у заемщика квартиру,
являющуюся единственным жилищем и приобретенную без участия банка, - невозможно. Существует также возможность осложнения ломбардной
ипотеки, в случае проживания в этой квартире детей, не достигших совершеннолетия. Так как нельзя допускать ухудшение условий жизни детей,
в случае, когда заемщик не сможет вернуть кредит.
Суждение о том, что эти кредиты способствуют развязыванию альтернативных
сделок на рынке, рыночные эксперты оценивают по-разному. Кто-то считает, что граждане предпочтут этим кредитам, использование старых схем - к
примеру, продать старую квартиру, поселившись у своих родственников. Если еще и учесть то, что по кредиту будут проценты, а также появятся
выплаты за открытие, страховку, ведение счета и т.п., и разница в стоимости покупаемой недвижимости будет где-то 20%. А это сумма, за которую можно и побороться.
Кто-то же утверждает, что расходы заемщика при получении ломбардной ипотеки будут такими
же, как и при получении обычной сделки.
О количественной оценке надобности этих схем участники рынка еще не говорят, так как на
ипотеку всего приходится менее 10% сделок с недвижимостью, и поэтому вычислить, объемы выданных ломбардных кредитов довольно-таки не легко. То, что
этих сделок пока что мало, этот кто-то и подтверждает. Основная причина этого - психологический барьер, который есть у любого заемщика. Согласитесь,
ведь тяжеловато закладывать свое единственное жилье в ломбард.
|
|
|
|
|