Как продать свою долю жилья?

Особенности ипотечного кредитования. Советы. Рекомендации. Обзоры.

Главная

Как продать свою долю жилья?

           Очень легко продать квартиру, когда она полностью и безоговорочно принадлежит вам. А вот если вы владеете только частью жилого помещения - тут-то и начинаются проблемы.
           В Гражданском кодексе имущество (в том числе недвижимое), которое является собственностью двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). Желаете коттедж? Спроектируйте свои деревянные дома со знаком качества.
           Участниками совместной собственности на имущество являются супруги (чаще всего), если они купили его во время брака (тогда, когда брачным договором не оговорено иное). Но они могут спокойно переоформить совместную собственность в долевую, к примеру, если в период, когда они были супругами, купили квартиру, а потом развелись или решили ее поделить (по разным причинам). Следует отметить, что совместная собственность ею и остается даже после расторжения брака, если раздел этой собственности не был произведен. Требование о разделе может быть заявлено в течение трех лет после расторжения брака.

По соглашению или в судебном порядке?

           Раздел имущества происходит по соглашению сторон, а если договоренности достичь не удалось - по решению суда. Делится общее имущество только после предварительного «деления» доли каждого из владельцев совместной собственности. Для этого супруги заключают договор об определении долей каждого из них. Оформлять его у нотариуса не обязательно, но стороны по собственному желанию могут нотариально заверить документ. Данное соглашение - основание для государственной регистрации долевой собственности каждой из сторон на конкретную квартиру. Каждому из супругов выдадут на руки свидетельство о госрегистрации, которое подтверждает их права на квартиру в долях, оговоренных в соглашении. Холодно на даче? Надёжные электрические котлы от компании ЭкоТепло для вас.; продажа элитных загородных домов - С Петербург
           Если стороны не придут к компромиссу, то за решением этого вопроса будет необходимо обратиться в суд. По общему правилу при разделе имущества доли супругов должны быть равными, если в их договоре не предусмотрено другое условие. Суд имеет право отступить от такого принципа для соблюдения интересов детей до 18 лет. Также, ситуация, когда один из супругов не приносил дохода семье по неуважительным причинам или же расходовал общее имущество в ущерб ей, может обернуться против него при определении долей. Вошедшее в силу судебное решение о разделе общего имущества и распределении долей супругов является основанием для регистрации доли каждого из них. ABC: фасад, облицовочные материалы, плитка цены; недвижимость юридическое сопровождение сделки zaned.ru
           С требованием о разделе общего имущества супругов в судебном порядке может обратиться кредитор одного из них для обращения взыскания. Это правило используется, если у супруга-должника нет другого имущества для исполнения своих обязательств.