Как продать свою долю жилья (часть 2)?

Особенности ипотечного кредитования. Советы. Рекомендации. Обзоры.

Главная

Как продать свою долю жилья (часть 2)?

            Если супруги разделили квартиру, то совместная собственность пропадает и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
            Когда квартира являлась собственностью супругов на праве совместной собственности, им было выдано только одно свидетельство о государственной регистрации права (только, если данное право появилось после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). И из-за того, что супруги поделили квартиру и каждому выдана определенная доля, нужно отразить это документально. По закону государственная регистрация - это единственное доказательство существования права. Желаете благоустроенной жизни? Недвижимость в Куркино удачный выбор!
            В результате нужно пройти процедуру госрегистрации доли в праве общей собственности. Для этого нужно подать пакет документов в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
            Кроме заявления от каждой стороны необходимо также представить:
            1) соглашение о разделе имущества или судебное решение
            2) квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (500 руб.)
            3) правоустанавливающие документы на квартиру
            4) свидетельство о браке
            Госрегистрация проходит в течение одного месяца. После этого каждому из участников выдают свидетельство о регистрации права с указанием доли. С обратной стороны свидетельства вводятся сведения о праве остальных участников долевой собственности.
            Как продать долю?
            После переоформления жилой площади из совместной в долевую меняется порядок распоряжения квартирой. В частности, правила продажи доли. Основным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это значит? При продаже доли постороннему лицу остальные участники (к примеру, второй супруг) имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец должен оповестить остальных участников долевой собственности о своем решении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Облегчи выезд из гаража! Лучшие электромеханические шлагбаумы, ворота шлагбаумы в городе!; Феерично : недорогие пвх окна и остекление лоджии даже в кредит.
            Если в течение одного месяца участники долевой собственности откажутся от покупки или не купят продаваемую долю, продавец имеет право продать ее любому лицу. Если, продавец нарушил данное правило, участник данной долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему нужно обратиться в суд.
            Правило о преимущественной покупке соблюдается и при отчуждении доли по договору мены. В других случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует. ВЫСТАВОЧНЫЕ МОБИЛЬНЫЕ СТЕНДЫ : Москва.; Строительный Дом "Надежда" - Строительство хоккейных коробок.
            При подаче документов на государственную регистрацию нужно приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данного документа нет, то орган, который проводит регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.