Главная	Какие схемы расчетов при покупке недвижимости возможны?

Первое, с чем сталкивается в агентстве недвижимости покупатель квартиры при обсуждение проблем с расчетами, - это неактивное участие риэлтера в схеме передачи денег от покупателя к продавцу. Конечно, риэлтеры просчитывают разные варианты оплаты стоимости квартиры, но реальность свела все схемы к одной - расчету через банковскую ячейку со специальными условиями доступа. Начальники берут отличную офисную мебель арго тут            Прочие способы расчетов - от расчетов в подъезде до выписки аккредитивов не подходят клиентам по одной из двух причин, либо они ненадежны, либо слишком дороги. Дороги во всех смыслах этого слова. По идее, чем более законна схема, тем проще обеспечить ее надежность. Постоянным для рынка недвижимости является то, что покупатель и продавец в одинаковой степени не хотят платить налоги или доказывать источники доходов. У риэлтера в этом случае – связанны руки. Кроме того, он не просто окажется "крайним" при любых проблемах с расчетами, способ которых рекомендовал, но и еще «на пару» с клиентами может попасть под пресс налоговых органов, если будет очень яростно идти навстречу клиенту.            Возможные схемы расчетов:            1) Расчет через банковскую ячейку            2) Банковский аккредитив            3) Деньги хранятся у нотариуса            4) Бессрочные векселя банка            5) Ценные пакеты, хранящиеся в депозитарии банка            6) Ценные пакеты, хранящиеся в "Росинкасс"            Выбрав передачу денег от покупателя к продавцу через банковскую ячейку, необходимо оговорить в договоре с банком дополнительные условия доступа к ячейке. Смысл в том, чтобы, после получения ключа от ячейки с деньгами, продавец квартиры мог получить разрешение от банка на открытие ячейки, только после предъявления зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья договора о продаже квартиры покупателю.            Расчеты через банковскую ячейку наиболее популярны. Но стоит заметить, что это далеко не самый безопасный способ. Подробно случаи мошенничества при операциях с ячейкой описаны в прошлом номере. Фитнес питание: dymatize. Бодибилдинг питание от Bioman.; Ипотечный кредит под покупку квартиры            В прошлом агентства брали на себя часть рисков, являясь держателем средств или организатором белых схем, но давления налоговых органов привели к тому, что агентства дали клиентам полную свободу расчетов, сохраняя за собой право, посоветовать самый простой и распространенный. В некоторых местах встречаются расчеты с хранением денег клиентов у нотариуса. Проблема состоит в том, что нотариусу необходимо эти деньги где-то хранить и отвечать за курсовые потери при расторжении или затяжке сделок.            В мировой практике отслоение риэлтерской деятельности от взаиморасчетов с клиентами - вещь постоянная. Риэлтеры не имеют дела с деньгами клиентов в таких странах, как Австрия, Франция, Германия, где расчеты проводятся через публичные институты - трастовые счета судов или нотариусов. Там сделки заключаются в течение полугода и нотариус или госрегистратор успевает полностью все проверить. Никто не боится, никто не торопится, так как после подписания договора о намерениях человек может пользоваться своим помещением. Люкс Тур путешествие в италию, италия использовать, путешествия в Грецию; Франшиза, франчайзинг франшиза            В идеале расчетами обязаны заниматься банки. В странах с высоким уровнем развития системы финансовых институтов расчеты по сделкам с недвижимым имуществом проводятся через депозитные или трастовые счета.            Отметим, что недавно схема расчетов через банковскую ячейку потеряла часть привлекательности из-за нарушения конфиденциальности ячеек со стороны органов власти. Однако другой работающей схемы расчетов пока нет.

© 2007-2008 "mykredits.info - Особенности ипотечного кредитования"