Главная	Как правильно сдать или снять квартиру

Для начала выясним, что такое съем, а что такое аренда — новое словечко, часто неверно употребляемое в обиходе, что тут же приводит к неправильному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, у которых имеются в собственности жилые помещения или живущие в них по договору социального найма (иначе говоря – по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или, проще говоря – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда. Видите разницу? Однако эти термины постоянно путают или считают синонимами, что критически неверно. Сами подумайте, частное лицо имеет право снимать квартиру без оформления некого договора с хозяином квартиры. Просто по устной договоренности. А юридическое лицо не имеет права, иначе оно нарушает целый ряд норм законов. обучение 3d анимации            Хозяин квартиры, принявший решение сдавать жилье, должен иметь при себе все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. А также квартира должна быть подготовлена к найму — сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на других условиях.            Желающие сдать квартиру могут сами искать клиентов, но неплохо было бы обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтера не только ускорит процесс (так как именно на него будут направлены все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на осмотр), но, и может испугать мошенников. Специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги обычно бесплатны.            Встречу с потенциальным нанимателем следует назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, оценить его. После осмотра квартиры необходимо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты — ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (обычно в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма чаще всего возвращается.            Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который можно официально зарегистрировать, что позволит вам защищать свои права через суд, но при этом вы обязаны платить налоги, или «джентльменским», этот вариант подходит для родственников или хороших знакомых. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре важно оговорить, когда хозяин квартиры имеет право посещать квартиру. Если в ней стоит телефон, во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, можно обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или взять с нанимателя залог. бассейн чайка строительство закрытых бассейнов в свиблово; Строительная компания предлагает ремонт квартир под ключ.            Особое внимание следует уделить сроку договора. Хорошо если он не будет превышать одного года. Так как законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И хозяин квартиры, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), будет обязан письменно предупредить жильца за три месяца до выселения. К тому же, будет сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если съемщик прожил больше года в квартире и хочет продлить договор, проще будет заключить новый. Все сказанное выше относится к официальным договорам.            При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества важно зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не в коем случае не оставлять квартиру долгое время без присмотра. Или можно легко стать жертвой мошенников. Бывают случаи, когда жулики снимают недорогие квартиры и пересдают их еще несколько раз. Заключив с жертвами договоры с отлагательным условием (заселение через неделю), они взимают предоплату месяца за два и, получив 2-3 тысячи долларов, растворяются. Наивность хозяев делает их просто неуловимыми. Неплохо бы еще застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.            Кроме указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существует множество нюансов. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому верите вы или ваши хорошие знакомые – и вы обойдете неприятности. Но при этом готовьтесь к расходам, так как надежность и профессионализм стоят недешево.

© 2007-2008 "mykredits.info - Особенности ипотечного кредитования"